Isabel Rodríguez: "Siamo in una situazione di SOS per gli affitti turistici."

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981) ha assunto la direzione del Ministero dell'Edilizia Abitativa con l'obiettivo di elaborare una delle leggi più importanti della scorsa legislatura e di rispondere a quella che oggi è la principale preoccupazione dei cittadini. Il PSOE ha appena presentato un pacchetto fiscale per cercare di avanzare soluzioni, anche se ha bisogno dei voti dei suoi partner investitori.

Due anni di legge sull'edilizia abitativa. Qual è la tua valutazione?

Positivo. È la legge che consente al Governo di attuare una politica abitativa completa. Quando non c'era la legge, avevamo difficoltà a esercitare pienamente i nostri poteri. Le prime sentenze della Corte Costituzionale confermano che lo Stato deve intervenire nelle politiche di edilizia popolare per garantire pari opportunità e ciò rappresenta un cambio di paradigma. In termini di offerta, stiamo raggiungendo livelli senza precedenti di gare d'appalto per lavori pubblici. Solo nell'ultimo anno, grazie alla collaborazione pubblico-privato, siamo riusciti a bandire il 50% in più di edilizia popolare, raggiungendo i 2 miliardi di euro. Un'altra novità è l'utilizzo di terreni pubblici come terreni residenziali. Per quanto riguarda le offerte di affitto, la legge prevede prezzi di affitto più bassi. In Catalogna siamo riusciti a ridurli al 6%.

Come cercheranno di eludere il veto del PP sulla legge?

Penso che arriverà il momento in cui la realtà li porterà ad attuare restrizioni sui prezzi. Quando le prove saranno chiare, non avranno altra scelta che accettare che questa regolamentazione è efficace, che sta producendo risultati e che devono applicarla, perché credo che anche la domanda sociale aumenterà. Anche gli elettori conservatori sono favorevoli a intervenire per dichiarare le aree di tensione. Esiste una chiara richiesta da parte delle Isole Canarie e di diversi comuni. Non ti chiedo di aiutarmi, ma almeno di non impedirlo. Alle comunità autonome che si rifiutano, per ragioni puramente ideologiche e per ostacolare questo Governo, chiedo che non si rifiutino di applicare una normativa positiva.

Teme che il controllo dei prezzi scoraggerà l'offerta?

L'offerta viene dirottata verso altre tipologie di noleggio. Ciò che sta accadendo è molto grave, perché non ha nulla a che vedere con la regolamentazione. In effetti, questi fenomeni si verificano tanto nelle zone in cui esiste una regolamentazione dei prezzi quanto in altre città, come Madrid, dove questa non è presente. Quali sono gli incentivi per le persone che dirottano gli alloggi verso strutture turistiche o stagionali? È economico, è redditizio. Ed è per questo che il pacchetto di aiuti che stiamo attuando mira anche a contrastare questi abusi fiscali, scoraggiando gli investimenti, come nel caso degli stranieri. Ciò che è irragionevole è che ci siano migliaia di appartamenti turistici illegali e che i governi locali e le comunità autonome chiudano un occhio.

Diritto abitativo “Ci sono elettori conservatori che sostengono la dichiarazione delle aree di tensione.”

E ti piacerebbe recitare?

Ciò che faccio è agire nell'ambito dei miei poteri. Un anno fa ho riunito comunità e comuni per affrontare il fenomeno degli appartamenti turistici abusivi e mi hanno detto che il problema non era poi così grande e che cosa ci facevo a parlarne quando ero Ministro dell'Edilizia Abitativa? La Banca di Spagna ha appena chiarito che gli affitti turistici stanno erodendo il mercato residenziale [nell'ultimo anno sono stati aggiunti 50.000 alloggi turistici]. Penso che ci troviamo in una situazione di SOS. La soluzione al problema degli alloggi turistici a Madrid non può essere quella di spostarli dal centro ai quartieri, né quella di evitare che siano ubicati in comunità e di concentrarli invece in proprietà orizzontali, perché gli investitori comprerebbero interi isolati e ne caccerebbero via i residenti.

Riduzione dell'offerta "Non ha nulla a che fare con la regolamentazione, ma piuttosto con altri tipi di affitti dovuti alla redditività."

Avete definito l'imposta sugli acquirenti stranieri?

Si tratta di una nuova imposta che sarà collegata all'imposta sui trasferimenti immobiliari riscossa dalle comunità. Laddove esista una tassa del genere, verrà effettuata una detrazione. Sarà una formula simile all'imposta patrimoniale.

E per quanto riguarda la tassazione dei SOCIMI immobiliari?

La loro aliquota aumenterà al 25%, ma se investiranno in alloggi a prezzi accessibili, potranno detrarla. Ciò che il governo intende fare è premiare coloro che investono in alloggi a prezzi accessibili.

Imposta sui cittadini extracomunitari "Sarà collegato all'ITP e potrà essere dedotto; sarà simile a quello previsto per le grandi fortune."

Avete intenzione di mantenere la promessa di fornire 184.000 case?

Il piano è in corso. La costruzione delle 184.000 case avviene in fasi diverse e noi stiamo già consegnando le chiavi. Esiste un settore nascente, costituito da organizzazioni, enti o aziende del terzo settore con profitti limitati, con cui lavoreremo. Penso che l'orizzonte sia segnato: l'8% di edilizia popolare, e dipenderà dal ritmo con cui riusciremo a costruire. Il Governo darà il 300%.

Gli sviluppatori continuano a chiedere una legge sulla proprietà terriera. È possibile?

Non dobbiamo mai perdere la speranza, ma è importante sottolineare la responsabilità che ricade sul Partito Popolare. È possibile attuare una politica abitativa senza questa regolamentazione? SÌ. Come? Faremo questo attraverso un altro strumento, la società per l'edilizia popolare e i terreni, dove metteremo in comune tutti i terreni di proprietà statale (Defensa, Sareb, Adif, ecc.) per renderli disponibili allo scopo principale: alloggi a prezzi accessibili.

Diritto fondiario "Renderemo tutti i terreni di proprietà statale disponibili per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili."

Esistono piani per fornire aiuti agli sviluppatori che costruiscono alloggi sociali?

SÌ. Li accompagniamo. Dobbiamo rafforzare le nostre partnership con le organizzazioni sociali e le società a responsabilità limitata che investono nell'edilizia sociale.

Ha affermato che non ci sarebbe stato un solo euro di finanziamento pubblico da parte dello Stato per l'edilizia abitativa che non fosse protetta in perpetuo.

Io lo sostengo. La legge depositata questa settimana dal PSOE garantisce la perpetuità degli alloggi popolari che costruiremo su questi terreni, indipendentemente dalla posizione del terreno e dalle norme urbanistiche delle comunità autonome.

È possibile migliorare il finanziamento dell'edilizia abitativa senza un bilancio generale?

SÌ. Abbiamo un bilancio magnifico, che ammonta a circa 3,5 miliardi. E abbiamo la determinazione politica di aumentare gli investimenti. Ma il Governo intende avere un nuovo Bilancio.